风暴魔域腾讯游戏好玩吗: 有貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?

  • 作者:小諾
  • 來源:財大師
  • 類型:整合
  • 發布日期:2018-11-06 08:30:01

风暴魔域服务器断开连接,错误代码203怎么办 www.bvywh.icu 現在人們對于房產的需求越來越高,二手房交易市場也逐步火熱了起來,很多人都是在有一套房產的情況下,申請貸款買第二套房子。那么有貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
有貸款的房子怎么賣

一、有貸款的房子可以賣嗎?

貸款的房子是可以賣的,但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了,自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢,不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢,你沒有產權證,賣家怎么會給你付款買你的房子呢,再說如果賣家也是貸款買你的房子呢,所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。

二、有貸款的房子怎么賣?

1、轉按揭

房貸轉按揭,也叫個人住房轉按貸款,簡單的來說,就是借款人(賣方)想要出售作為抵押物的房屋,需要將房子的按揭貸款轉給買方,讓買方繼續償還賣方應還的貸款。

當然轉按揭辦理過程中,需要經過貸款銀行的同意。具體操作中,房貸轉按揭業務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。

此外,對于買方來說,由于資信、貸款意愿、月供能力以及購房資金上的差異,在辦理轉按揭業務時,可根據自身實際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。

注意:房貸轉按揭在操作中會有所限制,只有少數銀行支持辦理轉按揭業務,因此轉按揭只適用于少部分人。而且不同銀行政策上有所差異,具體以貸款銀行政策為準。

2、利用買方首付款還清剩余貸款

賣方利用買方付的首付款來還清剩余房貸,辦理解押后再進行買賣交易。這種方式雖然操作上較為簡單,用的也比較多。

但此種操作方式,適用于原借款人(賣方)貸款額度較低或已經償還了大部分貸款,當前房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易首付比例為房產總交易額的30%~40%,這對于房貸余額所剩不多的賣方來說,完全可以利用買方支付的首付款將剩余房貸還清。同時對于買方來說,將房貸還清,辦理解押后再進行交易無疑更加安全。

3、申請抵押貸款還清剩余房貸

如果房貸剩余過多,無法辦理轉按揭手續,可通過向銀行或小貸公司辦理抵押貸款,從而還清剩余房貸。

當然賣方也可根據實際情況,用名下的其他抵押物,向銀行或小貸公司申請抵押貸款,以此結清房子的剩余貸款。待買家支付放款后再將銀行的抵押貸款還清。

此種方式雖然操作起來較為麻煩,但對于想要出售有貸款房子的賣家來說,也不失為一種可行方法。

財大師貸款買房小貼士

二手房交易時最好看清各項合同,以免產生不必要的經濟糾紛。


文章標簽
貸款攻略
所屬專題

轉載聲明:財大師部分文章圖片為網絡轉載,若有侵權,還請發郵件聯系[email protected]刪除

猜你想看